Modificaciones mantenimiento y seguros para instalaciones térmicas



En el Boletín Oficial del 24 de Septiembre de 2019 se publicó la Resolución 412 de la AGC (Agencia Gubernamental de Control) que ha establecido considerables modificaciones al tema del mantenimiento y seguro a contratar para las instalaciones térmicas en la Ciudad las cuales figuran en el Anexo III de dicha resolución.


A continuación los aspectos a ser tenidos en cuenta por parte de los Administradores:

Las sumas aseguradas pasan a medirse en Unidades Fijas (UF) la cual es establecida por la Subsecretaría de Justicia del GCBA


La Resolución 32/SSJUS/19 publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad el 8 de Febrero del corriente año establece el valor de cada UF en $21,40 (pesos veintiuno con 40/100)

Según el art. 2 inc. 9 del citado anexo las sumas a asegurar desde ahora las instalaciones térmicas son:


Caldera de vapor de agua o alta presión: 400.000 (cuatrocientas mil) UF para único o primer artefacto lo que equivale a la fecha a $8.560.000 (pesos ocho millones quinientos sesenta mil); para la segunda, el monto mínimo de cobertura será el 25% del valor anterior lo que equivale a la fecha a $2.140.000 (pesos dos millones ciento cuarenta mil) y a partir de la tercera, será el 15% del valor de la primera lo que equivale a la fecha a $1.284.000 (pesos un millón doscientos ochenta y cuatro mil)


Caldera de vapor de agua o baja presión: 200.000 (doscientas mil) UF para único o primer artefacto lo que equivale a la fecha a $4.280.000 (pesos cuatro millones doscientos ochenta mil); para la segunda, el monto mínimo de cobertura será el 25% del valor anterior lo que equivale a la fecha a $1.070.000 (pesos un millón setenta mil) y a partir de la tercera, será el 15% del valor de la primera lo que equivale a la fecha a $642.000 (pesos seiscientos cuarenta y dos mil)


Caldera de agua caliente o fluido térmico: 100.000 (cien mil) UF para único o primer artefacto lo que equivale a la fecha a $2.140.000 (pesos dos millones ciento cuarenta mil); para la segunda, el monto mínimo de cobertura será el 25% del valor anterior lo que equivale a la fecha a $535.000 (pesos quinientos treinta y cinco mil) y a partir de la tercera, será el 15% del valor de la primera lo que equivale a la fecha a $321.000 (pesos trescientos veintiún mil)


Acumulador de agua (termotanque): 50.000 (cincuenta mil ) UF para único o primer artefacto lo que equivale a la fecha a $1.070.000 (pesos un millón setenta mil); para la segunda, el monto mínimo de cobertura será el 25% del valor anterior lo que equivale a la fecha a $267.500 (pesos doscientos sesenta y siete mil quinientos) y a partir de la tercera, será el 15% del valor de la primera lo que equivale a la fecha a $160.500 (pesos ciento sesenta mil quinientos)


La compañía de seguros contratada debe tener solvencia patrimonial y estar debidamente inscripta en la Superintendencia de Seguros de la Nación al momento de contratar la póliza de seguro, por lo que se aconseja utilizar empresas de primera línea.

Se debe acompañar en la contratación las obleas QR de cada instalación térmica por lo que resulta de importancia garantizar la correcta recepción de dichas obleas por parte de la compañía contratada.


En la póliza deben figurar taxativamente las coberturas por:

  • Daños/lesiones a personas -incluída la muerte-

  • Daños a bienes propios y/o de terceros

  • Toda tarea de control y/o reparación que produzca un daño a los profesionales intervinientes y/o a terceros

  • La póliza electrónica de seguro tendrá que ser adjunta por parte del certificante en el informe inicial.


Cabe destacar que si bien esta cobertura puede formar parte del seguro integral de consorcio, la cobertura de la responsabilidad civil para elevadores puede llegar a conflictuar con la responsabilidad civil a terceros dejando infraasegurado al consorcio:


Por ejemplo si un consorcio tiene una póliza de Responsabilidad Civil de $10.000.000 (pesos diez millones) y tiene un solo elevador y a su vez tiene una caldera de agua caliente, con el nuevo esquema sólo tendría cobertura por $1.440.000 (pesos un millón cuatrocientos cuarenta mil) para responder a siniestros contra terceros por cuestiones no relacionadas ni con el elevador ni con la instalación térmica, cifra que resulta insuficiente y que pone en riesgo el patrimonio del consorcio ante un eventual siniestro.


El art. 3 de la citada resolución cambia el enfoque de mantenimiento de las instalaciones térmicas, asemejándolas a como se regula el mantenimiento de los elevadores, ya que según el inc. 1 del mencionado artículo: “El profesional certificante designado por el sujeto obligado deberá realizar las tareas de conservación, mantenimiento y certificación de la instalación” cuando antes sólo tenía que hacer la certificación, y a su vez según el inc. 4 “con el objeto de atender reclamos / urgencias / emergencias / coordinar inspecciones asociadas al estado del artefacto térmico, contará obligatoriamente con un teléfono de contacto directo, disponible las 24 horas” cosa que no era requerimiento anteriormente.