Gran Buenos Aires: se profundiza la baja en los valores de cotización.

Por tercer trimestre consecutivo y por segunda vez en su comparación interanual se registran caídas en la cotizaciones de los departamentos usados. La baja en el promedio del valor de publicación del m2 llega casi al 9 %



Los anuncios de departamentos de dos y tres ambientes ya transparentan por segundo trimestre consecutivo una retracción interanual de los valores en el Gran Buenos Aires. La caída interanual entre setiembre de 2019 e igual mes del año 2018 alcanzó en promedio el 8,69 %.


Se trata de la tercera baja trimestral consecutiva y la segunda en la comparación interanual de las cotizaciones. El valor actual del m2 promedio alcanzó los U$S 2.187 frente a los 2.395 U$S/m2 registrados en septiembre del año pasado.


METODOLOGÍA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal.


El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities.


Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2).


Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.


Fuente: https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3754-gran-buenos-aires-se-profundiza-la-baja-en-los-valores-de-cotizacion.html